并不是危言耸听,中国内地房价必将迎来暴跌,而且时不远矣.
中国内地房价近三年急剧上涨,已经是人均年薪的二十至三十多倍.而98年亚洲金融危机之前的日本的房价是人均年薪的24.6倍,韩国也不过是19.8倍.由此看来,中国人已经超韩赶日,全国还在全面建设小康社会呢,国内房价率先达到发达国家水平.哈哈,佩服佩服.诸位可以算算,你所在地的房价是你的年薪的多少倍?
我认为国内房价之所以如此之高,原因有以下几点:
1.土地紧张这是各国房价上涨的共同原因,并不是中国房价上涨的主要原因.
2.政商勾结才是房价剧涨的主要原因.各省市县片面追求gdp的快速增长,这是衡量政绩的一个重要指标.地方政府与房地产开发商狼狈为奸,拆迁——开发——再拆迁——再开发,著名经济学家厉以宁和吴敬琏都曾经说过:两个房地产开发商就一块地皮打个赌,一个出八千万,一个出九千万,并没有创造新的生产价值,但是gdp却可以增加一亿七千万.上周新华内参曾披漏浙江某市房地产开发招标内幕,政府安排本地开发商参与竞标,开发商声称没有能力,政府负责人道:你只要把价格抬上去,你没有钱政府可以出钱!而这只是冰山一角,据说在各地房地产开发均存在这种情况!更重要的是地方政府可以从中获利,狼狈为奸,吃肉喝汤,实现双赢,哈哈,佩服佩服.泡沫啊泡沫,什么是泡沫?这就是泡沫!国家先后出台多项政策调节房价,可是地方政府阳奉阴违,不仅不积极调节房价下降,反而处心积虑上窜下跳煽风点火推波助澜地惟恐房价不高.这就怪不得政策出台至今不见效果了,原来如此!
3.房地产开发商利用银行贷款的漏洞,办理假按揭贷款,制造楼房售磬的假象,自己开发,自己炒作,囤积居奇,获取暴利.这也是普遍存在的问题,据国家建设部调查:全国有将近60%多的空置房.
4.浙商苏商炒房团由南向北杭州,上海,南京,济南,石家庄,天津,北京一路炒将过去,投机倒把,趁火打劫.
5.一些经济学家专家学者为五斗米折腰,甘做房托.不思为百姓讲话,反而火上加油,睁着眼睛说瞎话,做狼狈之事.
6.一些媒体不思为百姓鼓咙呼,不为百姓喉舌,也是助纣为虐,惟恐天下不乱!
7.至于建筑原料的涨价,我恰恰认为:不是建筑原料的涨价引起了房价的上涨,而是房价的上涨带动了建筑原料的涨价!!!
这些都与98亚洲金融危机之前的日本韩国菲律宾马来西亚香港台湾等国家地区所出现的情况有着大致的相同,泡沫,而且房地产价格虚高恰恰是泡沫经济的重要诱因!!!
国家怎么办?只要重拳打击房地产开发中的官商勾结问题,只要严查银行按揭贷款中的漏洞,就会效果凸显立杆见影.诸位可以回顾一下98亚洲金融危机,就会知道有多少房地产开发商倾家荡产跳楼而亡,这并不是危言耸听,绝对不是,少则半年房价暴跌必将到来,这是规律——经济规律,不可阻挡,人为逆势而动,升的越高跌的越狠,必将受到经济规律的惩罚!
诸君拭目以待!!!
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