地产帝国崛起之外环

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第九章 签约(1/2)

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铁石到了陈总的办公室,陈总却是在胖陈总那里。但这只不过是一次小包工头的签约,手下早就准备好了标准格式,签字完成。进场是要给2成进场费的,当时建筑业虽然有全垫资的做法,装修业并不是如此。一般来说,建筑业有银行支持,国营建筑公司就不用说了,一些地区的大型建筑工程民企也有银行贷款支持。装修业却很少有全垫资的,除非是跟着大型连锁企业持续不断的做。

比如海城有家著名的餐饮连锁店,哥哥作餐饮,兄弟作装修,整个就是全垫资,问题是两人是兄弟加合伙人。另有一家房地产公司,跟的小弟作装修,一直要垫资,没钱吃饭了,地产大哥才给一部分生活费,那种属于江湖义气没界限了。

正常的装修都是进场付一部分,中间按照施工进度付一部分,尾款留多少。由于工程业毛病容易挑,售后服务的钱很可能超过了尾款,做到后面,行业稀烂,很多装修工程队尾款不要了,也不做售后。

当然对于很多长期合作的甲乙双方来说并不是这样。

普及基础知识,甲方指工程发包方,乙方指承包方,我前面写的顺手,下意识以为读者会了解,其实非行业内的并不会马上理解。

工程业常因拖款和质量问题产生各种纠纷,上门打架等等更是普遍。

这属于武行,在华夏传统文化里,武行都是指非常复杂的服务业之类,比如娱乐、餐饮等都算,建筑工程到了现代也算。文行自然指高科技行业、文化行业、制造业等等,需要动脑筋,底层流氓混混限于自身资历不能接触。

建筑业在世界各地都是与黑社会相关,东洋鬼子的建筑业、美利坚的建筑业等等均如此,还有就是物流业也是如此。美利坚所谓的建筑工会、卡车工会等等早年都算是黑社会组织,到了现代与闽煮体系结合,选瓢决定了力量,也就成了合法的力量一极。

清包工指的是甲方或者东家买材料,全包则是自己包材料、包工。包材料会赚得多,但材料的风险就自己承担。建筑业很多刚起步的黑道工程队喜欢清包工,只要数人头就行了。

铁石拿了合同,去找刚叔和舅舅。

他们分头联系了几个电工,这个时间并不容易,因为已经逐渐进入旺季,手上多少都会有活。好在两人人头熟,能够多联系一些工人,并协调时间,于是做工的人就有了。

当日下午,工程公司就把电工材料送到位,陈总这边算是半包,胖陈总需要从瓷砖、大理石、木工材料等厘米赚回扣,是不会放给他的。电工材料价格透明,除非偷换材料和品牌,胖陈总大小是个股东,是不肯的,所以把这种没油水的采购给了陈总,让他去垫资买,并警告他不能换牌子。

陈总和二股东的关系其实是有合作和对抗,总体上算利益共同体,结构上算是博弈对手盘。在面对大股东时就是利益共同体,分赃时就是博弈方。

他从二股东那里出来,胖陈总当然不会告诉他准备设什么局给大股东,程程、铁石、常经理、陈总都成了棋子,胖子想要一盘大棋。

合伙生意的风险在于你要选好自己的合作伙伴,否则瞬间合作就变成挖坑埋人,大股东还不知道自己的家族利益已经被放到一个锅里,准备烹饪了。

陈总想要尽快地完成这个工地,尽管他跟着胖陈总作了多年工程,也喂了很多给胖子,他也不是唯一跟着胖子的工程队。能够迅速完成这个麻烦的工地,接到大部分帐款,可以进入下一个工地的循环。如果工程拖得慢,没有办法把下一个工程纳入循环,他就会出现资金链紧。

工程业是一个三角债循环的过程,在不断的衔接过程中,他可以被甲方拖款,他也可以拖欠二级承包商款,也就是刚叔铁石这样的包工头款,只要一直有活干,款就可以一直欠着,他也就可以不断地把利润抽出来。

实际上制造业也是这样干的。

对于铁石和程家小姐的事情,陈总心里会不平衡的骂两句:乡下仔走了狗屎运,这妞要钱有钱,要相貌有相貌。但他这种老于世故的人也知道这不可能,心里冷笑说:笨仔,以为攀上富家女就能爬上高枝头,摔死你!她家分分钟灭了你。

这种失衡的心理也导致他八卦给了胖陈总。

铁石还不了解危险,然而作为一个重生的过来人,他把所有的因果都考虑了进去,在头脑中形成了对策。实际上,他了解后面所有的房地产业和国家基础建设的走势,在这条时间线是否完全走下去,他不久就会知道,从而把握财富的激烈速度。

在他前世的岁月里,华夏蓬勃的发展是二百年以来的一个经济学大事件,从来没有一个国家能够以这样的速度,全方位的发展经济,横向的纵向的垂直到纵深全面发展。土地释放出来的价值,是二百年近代史里最疯狂的倍增游戏。

是的,我可以做这个先知,并放大蝴蝶效应。

铁石心里想,对于他这只是个游戏。人成长后会问自己三个问题,我是谁,我从哪里来,到哪里去。

他知道自己从短暂的几十年那里来,并知道未来的几十年里到哪里去,他不知道自己是谁,这个叫做铁石的身体与两个灵魂结合,难道是命运的轮回出了错误,还是老天爷厌烦了,决定玩一个恶俗的玩笑。

无论如何,我活在此刻。在前世的几十年里,他曾因巨大的压力,在背负数百亿银

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